Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Zuhause liegt in einer ruhigen, grünen Oase – abgeschirmt in zweiter Baureihe, sodass der städtische Alltag plötzlich in den Hintergrund tritt. Hier gibt die Natur den Ton an und das Zwitschern der Vögel erfüllt den Raum. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Aufblühen – fernab vom Trubel, doch nah genug am Leben. Neben Geborgenheit spielt auch Sicherheit eine zentrale Rolle. Ein Tor schützt das Anwesen und eröffnet den Zugang zu einem Zuhause , in dem Privatsphäre und Wohnkomfort harmonisch vereint sind.
Sie betreten direkt die Diele, die einladend und funktional gestaltet ist. Zur Rechten Hand befindet sich das Gäste-WC, sowie Platz für eine versteckte Garderobe oder ein Schuhregal. Eine Treppe führt von hier in den Keller und eine elegante Schiebetür auf der linken Seite in die Küche. Die stilvolle halboffene Einbauküche in edlem Rot verbindet modernes Design mit wohnlicher Wärme. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, wirkt gleichzeitig offen und geborgen. Das große Fenster an der Arbeitsfläche erfüllt die Küche mit Licht und Leben. Hier trifft der Duft frisch zubereiteter Speisen auf lebendige Gespräche – ein Ort des Kochens, Genießens und Zusammenseins.
Eine weitere Tür führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer – offen, einladend und getragen vom warmen Ton des Parkettbodens. Der Blick durch die bodentiefen Flügelfenster schweift ins Grüne, während ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit den Raum erfüllt. Der fließende Übergang zur Terrasse lässt Innen und Außen verschmelzen – ein Ort, an dem Alltag und Entspannung mühelos ineinander übergehen.
Über die massiv geflieste Treppe erreicht man das Obergeschoss, das mit zwei hellen Zimmern und einem stilvollen Bad, Raum für Rückzug und Erholung bietet. Besonders das größere Zimmer, mit zwei Zugängen zum sonnigen Balkon, lädt zum Träumen, Arbeiten oder einfach zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Duschbad und zwei Zimmer mit Dachschrägen und hohen Decken mit Sichtbalken. Eines davon profitiert von einem bodentiefen Fenster mit französischem Balkon, was für mehr Licht und einen einzigartigen Flair sorgt.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum mit Oberlicht, der durchaus ein Separee für einen jungen Erwachsenen sein kann, ebenso für ein ausgeweitetes Hobby oder als Homeoffice geeignet ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken, sowie ein Stauraum mit Technik - indem guterhaltene Schränke gerne übernommen werden können.
Eine Garage mit Stellplatz direkt am Zugang zum Haus kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.
Erleben Sie Ihre neue Heimat nahe der Natur. Weitere Informationen unter: +49 (0) 172 82 42 997, EM Hartmann Immobilien. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
80,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.06.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
• Diele mit gefliestem Fußboden
• Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden
• offene Küche (EBK) - Fußbodenheizung und Küchenrückwand gefliest
• WC mit Waschbecken - exklusivem Granitboden und raumhoch gefliest.
• Terrasse, angelehnt an den Garten
Obergeschoss:
• Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
Dachgeschoss:
• Duschbad mit Waschbecken und WC
• zwei Gästezimmer, bzw. zwei individuell gestaltbare Zimmer
Untergeschoss/Keller:
• Stauraum mit Technik
• Waschraum mit Waschbecken und WC
• Büro/Zimmer, natürlich belichtet durch einen Oberlicht-Fluter, Elektroleiste und hervorragendes Internet
Außenbereich:
• Terrasse und Garten
• Zuwege und Mülltonnenstellplätze
Die Garage mit dem Stellplatz können gerne für 25.000 € zusätzlich erworben werden.
Lage
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich ruhig und etwas zurückversetzt von der ersten Baureihe und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Der westliche Rand des Ostparks grenzt direkt an den kleinen Garten, der die ohnehin schon idyllische Atmosphäre noch weiter verstärkt. Angesichts dieser malerischen Kulisse könnte man fast vergessen, dass man sich noch in München befindet.
In der Gartenstadt Trudering finden Sie ein ideales wirtschaftliches Umfeld. Hier verschmelzen die Vorzüge der Großstadt mit der Ruhe der Natur und schaffen so eine einzigartige Wohngegend. Trudering bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung, mit Bildungseinrichtungen, Unternehmen und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Der Autobahnring Ost (A94 München/Passau und A99 Nürnberg/München/Salzburg/Kufstein) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar.
Wichtige Details im Überblick:
Kleine Bushaltestellen in der Nähe ca. 1 Minute entfernt, mit Verbindungen alle 20 Minuten in jede Richtung
Ca. 3 Minuten mit dem Bus oder
ca. 800 m zu Fuß zur U-Bahn-Station Quiddestraße
Nur ca. 12 Minuten mit der U-Bahn ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof
Der Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar, mit Umstieg am Ostbahnhof und der S-Bahn (S8), alle 20 Minuten und während der Rushhour alle 10 Minuten
Trudering ist ein begehrter Wohnort mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Ostpark, der für sportliche Aktivitäten genutzt wird und dem charmanten dörflichen Flair. Familien schätzen die Nähe zu zahlreichen Kindergärten und Schulen, einschließlich weiterführender Schulen in benachbarten Stadtteilen.
Willkommen in München-Trudering, wo das Beste aus Stadt Leben und Natur miteinander vereint wird.
Sonstiges
- Standspeicher ca. 160 l Wärmetauscher plus Durchlauferhitzer
- Beheizung der Räume vom Erd- Dachgeschoss über eine komfortable Zentral- und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- erfüllt die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparungsverordnung (ENEV 2002) + Wärmeschutzausweis
- erfolgreiche Überprüfung des Gebäudes mit Blower-Door Test auf Winddichtigkeit
- angenehmes Raumklima durch Außenwände
- 30 cm stark mit hochwärmedämmenden Poroton Leichtziegeln
- Bad im OG mit Waschbecken, Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung
- zusätzliches Bad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken - Fußbodenheizung
- Gäste-WC im EG mit exklusiven Granitboden - Fußbodenheizung
- Waschbecken und WC im KG
Alle Wohnraumfenster mit Kunststoffrollläden (Luft- und Lichtschlitzen) ausgenommen WC-, Hobbyraum- und Kellerfenster, sowie schräge Fenster-Elemente, Dachflächenfenster und Fenster in Gauben
Ein Kellerraum als Hobbyraum mit Oberlicht für taghelle Ausleuchtung ist wohnraummäßig ausgestattet
- Türdrückergarnituren modern und hochwertige Qualitätsbeschläge
- zur Sicherheit wurde bei der Bauabnahme ein unabhängiger Sachverständiger des TÜV Bayern Süd hinzugezogen
Tipp - Der Preis der Einzelgarage und
Stellplatz kann zusätzliche für 25.000 Euro erworben werden
Top Tipp - Die Installation der Fernwärme ist
bereits eingeleitet und kann als alternative zur
Gasheizung in Betracht gezogen werden.
Info
Kooperationspartner Wolf Immobilien Landshut
