Objektbeschreibung
Ein Ort, der mehr als ein Zuhause ist
Zwischen sanften Hügeln, rauschenden Bäumen und weitem Himmel liegt Leiheim – ein kleines Stück heile Welt, nur einen Steinwurf vom Alltag entfernt. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist kein gewöhnliches Haus. Es ist ein Rückzugsort, ein Platz zum Durchatmen, ein Ort, an dem Zukunft entstehen kann. Und rundherum: pure Lebensqualität. Wälder, Felder, Radwege, Burgen – eine Region, die entschleunigt, inspiriert und verbindet.
Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.625 m² entfaltet sich Raum für Ihre Ideen – ob naturnahes Familienleben, tierfreundliches Wohnen, kreative Projekte oder ein kleines Mehrgenerationenparadies. Eine bestehende Unbedenklichkeitsbescheinigung erlaubt den Bau von bis zu drei Bungalows – perfekt für Wachstum, Gemeinschaft oder nachhaltige Investition.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.
Im Untergeschoss erwarten Sie praktische Nebenräume, eine Werkstatt, Garage und viel Platz zum Verstauen, Gestalten und Erweitern.
Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, mit Zugang zur überdachten Terrasse wird schnell zum Herzstück des Hauses. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC schaffen Komfort für den Alltag.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig saniert – es bietet nun Raum für Gäste, Homeoffice oder Ihre ganz persönlichen Träume.
Und als wäre das noch nicht genug, steht Ihnen ein zweites Gebäude zur Verfügung: Ein vollständig entkerntes Einfamilienhaus auf demselben Grundstück – bereit für neue Nutzungsideen. Ob als Atelier, Büro, separate Wohnung oder kleine Ferienoase – Sie entscheiden, wie viel Leben Sie hier hineinbringen wollen.
Dieses Anwesen steht bereit. Für Ihre Familie. Für Ihre Ideen. Für ein neues Kapitel. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie den Ort, an dem aus Möglichkeiten Wirklichkeit wird.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
01728242997
EM Hartmann Immobilien
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2034 |
| Endenergiebedarf |
122,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Solar |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Aufteilung und Details zum Anwesen
- Ytongmauerwerk 40 cm
- überdachte Terrasse mit Gartenanschluss
- Garage
- Carport
- Holzlege
- Werkstatt
- Bauland mit Unbedenklichkeitsbescheinigung für z. B. drei Bungalows
Untergeschoss
- ca. 3 - 4 Kellerräume
- ein Waschraum
- Garage
- Carportähnlicher Vorplatz
Erdgeschoss/Hochparterre
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- 2 Schlafzimmer
- Offene Küche (EBK incl.) mit Esszimmer und angelehntem Wohnzimmer
- Wohnzimmer und Küche je mit Zugang zu Terrasse und Garten
Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche
- Ausbaureserve für Wohnraum und Schlafen
- 2024 saniert
- Dämmung U-Wert 0,13 W/m²xK (Split-Leveldämmung)
Das angelehnte Einfamilienhaus wurde komplett entkernt und lässt sicherlich eine vollständige Wohneinheit bis unters Dach zu, zum Vermieten, fürs Büro, für Ihren Sport, vielleicht auch Ihre Tiere!
Eine besondere Besonderheit dieses Anwesens ist, dass auch Ihre tierischen Lieblinge hier viel Platz zum Spielen und Entfalten haben. Der großzügige Garten und die naturnahe Umgebung bieten ideale Freiräume für Hunde, Katzen und andere Tiere.
Lage
Dieses charmante Wohnanwesen in Leiheim, einem idyllischen Ortsteil des Marktes Bissingen ist im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Die ruhige und ungestörte Lage bietet einen harmonischen Lebensstil, der von Natur und Frischluft geprägt ist. Hier können Sie auf natürlichen Wegen entspannte Spaziergänge unternehmen und die atemberaubende Aussicht genießen. Die Umgebung lädt auch Ihre Kinder ein, die freie Natur zu erkunden und sich auszutoben.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an wichtige Einrichtungen und Infrastruktur hervorragend. Der nächste Kindergarten ist weniger als 4 Kilometer entfernt, und auch Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Zentrum des Landkreises Dillingen, das in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Ebenso finden Sie hier eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants unterschiedlichster Art. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit Ärzten wie Hausärzten, Zahnärzten, Hautärzten und Frauenärzten, sowie einem Krankenhaus im Zentrum der Region. Eine Busverbindung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, die nächste Bushaltestelle ist nur 10 Minuten entfernt.
In etwa 14 Kilometern erreichen Sie den Bahnhof in Höchstädt, von dem aus Sie bequem in Richtung Donauwörth reisen können. Von dort aus haben Sie Anschluss an Städte wie Augsburg, München, Ingolstadt und Nürnberg, während auch Ziele wie Ulm in entgegengesetzter Richtung erreichbar sind. Donauwörth bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und der Donaumeile.
Die Umgebung rund um Bissingen und Dillingen an der Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Erkunden Sie die Region bei ausgedehnten Radtouren und Wanderausflügen oder besuchen Sie historische Schlösser und Burgen. Weitere Informationen zu den Freizeitmöglichkeiten finden Sie auf den folgenden Webseiten:
- [Bissingen - Sehenswürdigkeiten und Freizeit (https://www.bissingen.de/bissingen/web.nsf/id/pa_startseite.html)
- [Dillingen an der Donau - Sehenswürdigkeiten und Freizeit] (
https://www.dillingen-donau.de/startseite)
Diese Lage kombiniert das Beste aus Natur, Ruhe und einer exzellenten Erreichbarkeit von allem, was für ein komfortables Leben notwendig ist
Sonstiges
Massive Bauweise mit Effizienzfaktor:
Das Gebäude wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise mit 40 cm starken Außenwänden errichtet. Diese massive Bauart erfüllt die Anforderungen an den KfW-Effizienzhaus-Standard 40+ und sorgt für hervorragende Wärmedämmung, niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima.
Frisch saniertes Dach auf Neubaustandard:
Im Jahr 2024 wurde das komplette Dach saniert. Es kamen robuste Brass-Dachsteine sowie eine 26 cm starke Holzfaserdämmung zum Einsatz. Der daraus resultierende U-Wert von 0,13 W/m²K liegt deutlich über den heutigen gesetzlichen Anforderungen und senkt langfristig die Heizkosten. Gleichzeitig wurde das Tageslichtbad im Erdgeschoss vollständig erneuert und modern ausgestattet.
Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik:
Ebenfalls 2024 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp installiert. Ergänzt wird sie durch einen 10 kWh großen Stromspeicher, wodurch das Haus energetisch nahezu unabhängig betrieben werden kann. Diese Kombination deckt den Strombedarf des Hauses zuverlässig ab und steigert die Autarkie erheblich.
Warmwasser clever geregelt:
Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Brauchwasserwärmepumpe, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach sowie einen elektrischen Heizstab unterstützt wird. Diese Kombination sichert eine zuverlässige Versorgung zu jeder Jahreszeit – effizient und ressourcenschonend.
Durchdachtes Heizkonzept für behaglichen Komfort:
Das Heizsystem setzt auf ein Hybridmodell: Infrarotheizkörper in Kombination mit einem zentralen Kachelofen erzeugen wohlige Strahlungswärme. Die Wärme des Ofens wird über ein Kanalsystem im Haus verteilt, was eine gleichmäßige und angenehme Temperaturführung ermöglicht – effizient und stimmungsvoll zugleich.
Qualität bis ins Detail:
Auch im Innenausbau wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Echtholztüren, teils mit Glaseinsätzen, unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Steinzeug, Fliesen, Linoleum und PVC. Abgerundet wird das Raumgefühl durch stilvolle Decken mit Edelputz, Holzvertäfelung oder Nut- und Federbrettern – alles in hochwertiger Ausführung.
