EFH - Ideal für Senioren und Senioren-WG "Barrierefreiheit im AWO-Zentrum Höchstädt

Datenblatt
ImmoNrEMH6985
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ89420
OrtHöchstädt an der Donau
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnflächeca. 116 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze5 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis297.000,00 €
Hausgeld3.817,90 €
Außen-ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Objektbeschreibung Liebe Senioren, ob Sie als Ehepaar, Single oder mit Ihren Freunden oder Freundinnen kommen,

Wir heißen Sie herzlich willkommen im Herzen des AWO-Zentrums in Höchstädt an der Donau, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus im charmanten Bungalowstil auf Sie wartet. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, in der Sie sich von Anfang an willkommen und wohl fühlen werden.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 116 Quadratmetern und einem durchdachten Wohnkonzept bietet dieses Haus ein komfortables Ambiente, das speziell auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten ist. Drei große, geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz, so dass zwei davon auch geteilt werden könnten, um sich individuell zu entfalten, während eine separate Küche und ein praktischer Abstellraum für Ordnung und Komfort sorgen.

Ein wahres Highlight ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einer rundum begehbaren Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss – hier können Sie sicher entspannte Wellnessmomente genießen. Hohe Decken, welche auch abgehängt werden könnten, schaffen eine behagliche Atmosphäre, die Sie nur in einem städtischen Altbau vorfinden würden, und laden zum Verweilen ein.

Für gesellige Stunden im Freien steht Ihnen eine gemütliche Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen in guter Gesellschaft einlädt. Dank moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung wird viel Licht in die Räume gelassen, während eine Fußbodenheizung, individuell einstellbar, für angenehme Temperaturen sorgt. Fünf Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Besucher.

Die erstklassige Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an umliegende Städte, sodass Sie alle verschiedenen Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Ausflugsziele bequem erreichen können – sei es mit dem eigenen Auto, dem Bus oder der Bahn, wobei Höchstädt selbst mit allem gut ausgestattet ist.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus die ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und guter Erreichbarkeit sowie die Sicherheit, im Bedarfsfall Unterstützung zu erhalten – perfekt für Senioren, die ihre goldenen Jahre in einer angenehmen und barrierefreien Umgebung verbringen möchten. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sie möchten mehr darüber wissen? Rufen Sie gleich an: 0172 82 42 997 und wir stellen Ihnen die Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Baujahr1944
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115,43 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis16.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Erdgeschoss:

- Zwei - drei komfortable Schlafzimmer
- Wohnzimmer (auch als großügiger Gemeinschaftsraum geeignet)
mit direkten Zugang zur Terrasse
- Ein separater Abstellraum gegenüber der Küche - für zusätzlichen Stauraum
- Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
- Ein separates Gäste-WC
- Moderne und bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung gen Süden
- Erneuerung der Eingangstüren (ca. 2022)
- großzügiger Flurbereich
- breite Türen für Gehhilfen geeignet - ohne Absätze

Außenbereich:

- Fünf Stellplätze (teils an AWO vermietet)
- Terrasse für erholsame Momente im Freien (ist bislang separat angemietet.
Lage In Höchstädt an der Donau, einer modernen und familienfreundlichen Kleinstadt mit etwa 7.000 Einwohnern, können Senioren ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität genießen.

Die Stadt befindet sich im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau sowie im Landkreis Donauries, eingebettet zwischen den Städten Donauwörth und Dillingen an der Donau. Durch Höchstädt verläuft die Bundesstraße B16, die eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Über die Umgehungstrasse gelangen Sie zusätzlich zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) über die Anschlussstelle "Günzburg" in nur etwa 30 Minuten und die A7 (Würzburg-Ulm) über die Anschlussstelle "Giengen/Herbrechtingen" in etwa 32 Minuten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur erleichtert den Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Lebensmittelgeschäften. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen nahegelegene Krankenhäuser in Dillingen, Donauwörth, Nördlingen und Wertingen zur Verfügung, die rund um die Uhr geöffnet sind.

Höchstädt bietet zudem eine Vielzahl kultureller und sportlicher Angebote, die Senioren vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Ob Schwimmen im örtlichen Schwimmbad oder am Badesee, Tennis, Fußball oder Spaziergänge in der Natur – hier bleiben Sie fit und agil.

Das berühmte Renaissanceschloss in Höchstädt lockt als Heimatmuseum mit wechselnden Ausstellungen sowie tollen regelmäßigen Konzerten. Die fesselnde Geschichte dieses beeindruckenden Schlosses reicht bis ins 15. Jahrhundert zurück und ist bestimmt ein tolles Ambiente für Kaffee und Kuchen.

Für erholsame Ausflüge und Spaziergänge lädt die Nähe zur Donau ein. Zudem bietet Höchstädt eine vielfältige gastronomische Szene sowie regelmäßige Markttage, die für Abwechslung und Geselligkeit vor Ort sorgen. In dieser lebendigen und gut vernetzten Umgebung können Senioren ihre goldenen Jahre in Sicherheit und mit einer Fülle von Möglichkeiten für aktive Gestaltung genießen.

Bus und Bahn erleichtern Ihnen auch die Sehnsucht in die Ferne zu reisen, insofern Sie kein Auto haben, oder dies für lange Reisen nicht mehr geeignet ist.

Weitere umfangreiche Informationen über Höchstädt und seine Geschichte finden Sie auf der gut strukturierten Internetseite der Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt: VG Höchstädt | Das offizielle Portal (vg-hoechstaedt.de).

Sie sind neugierig geworden? Sprechen Sie uns an: 0172 82 42 997 und erfahren mehr über Ihre Immobilie und den Ort Ihrer neuen Heimat.
Sonstiges „Wir müssen bereit sein, uns von dem Leben zu lösen, das wir geplant haben, damit wir das Leben finden, das auf uns wartet.“ (Oscar Wilde)

Es ist eine bedeutsame Entscheidung, sich für ein neues Zuhause zu entscheiden, besonders wenn man die Vorzüge und Gewohnheiten der gewohnten Umgebung hinter sich lässt. Doch zieht man in Betracht, in die Nähe von seniorengerechten und barrierefreien Möglichkeiten zu ziehen, öffnet sich eine Welt voller Vorteile und Annehmlichkeiten, die das Leben in den goldenen Jahren bereichern können.

Kennen Sie das, wenn der Garten zu groß geworden ist, die Hecke und die Bäume in die Höhe schießen, das Gemüsebeet brach liegt und es ein Kampf wird, Hilfe zu bekommen? Vielleicht sind die Treppen zum Schlafzimmer eine Herausforderung geworden und das Auto fahren verunsichert Sie zunehmend. Stundenlange Telefongespräche ersetzen nicht die echte Gesellschaft und das Alleinsein wird zur Belastung?

Wenn Sie sich entscheiden, mit Ihrem Partner oder einem Freund zusammenzuziehen, können Sie eine wunderbare Gemeinschaft und Unterstützung in Ihrem täglichen Leben erleben. Gemeinsame Interessen teilen, sich gegenseitig helfen und sich gegenseitig inspirieren – all das kann ein neues Kapitel voller Freude und Freundschaft bedeuten.

Gemeinsam neue Erlebnisse teilen, sich gegenseitig unterstützen und füreinander da sein – all das kann die Verbundenheit und Liebe zwischen Ihnen vertiefen und stärken.

Was auch immer Ihre Entscheidung sein mag, der Umzug in eine seniorengerechte und barrierefreie Umgebung bietet zahlreiche Vorteile. Sie werden Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen haben, die darauf ausgerichtet sind, Ihnen ein komfortables und sicheres Leben zu ermöglichen. Barrierefreie Wohnungen, medizinische Versorgung in der Nähe, soziale Aktivitäten und Unterstützungsdienste können Ihnen helfen, Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne sich durch Hindernisse oder Einschränkungen zurückhalten zu lassen.

Denken Sie daran, dass der Umzug in eine seniorengerechte Umgebung nicht bedeutet, auf Unabhängigkeit oder Lebensqualität zu verzichten. Im Gegenteil, es eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Leben weiterhin in vollen Zügen zu leben, umgeben von Annehmlichkeiten, Sicherheit und der Gesellschaft von Menschen, die Ihre Lebensphase teilen.

Möge Ihr neues Zuhause, das Ihnen selbst gehört, Ihnen Freude, Erfüllung und Glück bringen, ganz gleich, für welche Option Sie sich entscheiden. Willkommen in Ihrem neuen Kapitel des Lebens!
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Elisabeth M. Hartmann
Frau Elisabeth M. Hartmann
E-Mail: info@immokonzept-hartmann.de
Tel.: +49 (0) 9070 68 99 690
Mobil: +49 (0) 172 82 42 997
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