Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten und sehr gepflegten Doppelhaushälfte in angenehm ruhiger Lage in Tapfheim. Ein Zuhause, das durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine freundliche Atmosphäre perfekt vereint – hier macht Wohnen einfach Freude!
Der durchdachte Grundriss vom Keller bis unters Dach mit sechs - sieben Zimmern, teils mit Balkon, erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, ebenso reichlich Platz für Beruf und Hobby. Die Kombination aus Funktionalität und Komfort macht dieses Haus besonders attraktiv.
Wohnen und Leben verteilt sich im ganzen Haus, denn selbst im Keller sind die Räumlichkeiten größtenteils beheizbar. Aus der modernen großzügigen Küche im EG gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein zusätzlicher Ofen spendet selbst an kalten Tagen in den Sommermonaten schnelle und äußerst warme Atmosphäre. Durch die große Fensterfront mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem traumhaft großen Garten, haben Sie einen leichten Blick auf Ihre spielenden Kinder. Es ist reichlich Platz zum Austoben, zum Anlegen eines Gartenbeetes und nach getaner Arbeit finden Sie Entspannung in der eigens dafür angelegten Gartennische. Ein toller eingewachsener Rückzugsort, der Schatten spendet und Schutz vor den Blicken von Außen bietet.
Das große, helle Badezimmer im 1. Stock, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Sanitärbereich im Keller, vermeiden gewiss morgendliche Stausituationen. Extra-Komfort im Kellergeschoss für optimale Nutzung: zum einen großzügiger Stauraum, plus ein Sanitärbereich mit WC, Dusche und Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, zum Anderen der extra große Hobbyraum mit Außentüre, der u. a. ein toller Rückzugsort für einen jungen Erwachsenen sein kann.
Selbst für Ihre Fahrzeuge finden Sie den richtigen Platz, denn gleich zwei Stellplätze vor den Garagen, sowie in den Garagen und dahinter. Eine Garage wäre durch die Lichtausschnitte zum Garten hin, durchaus als Gartenlaube verwandelbar.
Perfekte Infrastruktur in fußläufiger Nähe, da alles, was Sie im Alltag benötigen, bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist. Genaueres finden Sie unter der Rubrik „Lage“!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie suchen schon lange nach viel Platz für Ihre Familie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Mobil: 0172 8242997 zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermines.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Aufteilung der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss:
Eingang - Windfang - Gäste-WC - moderne Einbauküche - Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Flur mit Marmortreppenhaus
Dachgeschoss:
Flur - 1 Zimmer mit Balkon und Dachschräge, 1 Zimmer mit Dachschräge , 1 Zimmer ohne Dachschräge, 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne
Dachgeschoss - Spitz:
Kleiner Flur mit Stauraum - 1 Zimmer mit Dachschrägen und Stauraum
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss wurde nach einem Leitungsschaden saniert. Es wurden z. B. alle Türen ausgetauscht.
Beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht und Außentüre - Stauraum - Technikraum - Sanitärbereich mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
Außenbereich:
Großzügiger Eingangsbereich, 1 normale Fertiggarage und 1 kleinere Garagen, zwei Stellplätze vor den Garagen, überdachter Stellplatz hinter einer Garage, die kleinere Garage wäre als Gartenlaube verwandelbar. Gepflegter Garten, Terrasse mit Blumenbeeteinfassung, Kinderschaukel und gemauerter Niesche zum Relaxen.
Kleine Renovierungs- und Reparaturarbeiten sind absehbar.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen reinen Wohnumgebung. Direkt in der Nähe findet man einen Kindergarten mit Kindergrippe. Ortsnah ist eine Grundschule, die bis zu der 4. Klasse besuchbar ist. Zusätzlich befindet sich in Tapfheim ein Bahnhof und Bushaltestellen, Getränkemärkte und Einkaufsläden wie Netto und mehrere Metzgereien, Bioladen, Schreibwarengeschäft und jede Menge Unternehmer im Handwerkertum, ebenso eine Apotheke und ein Hausarzt.
Für den Genuss und zur Erholung finden Sie ebenso Gaststätten mit gut bürgerlicher und vielfältiger Küche, auch ein griechisches und italienisches Restaurant. Lust zum Brunchen? Dann los zum alten Bahnhof in Tapfheim mit warmherzigen Ambiente für Freundinnen und Freunde, Familie oder kleine Geschäftstreffen. Dort finden Sie auch kleine Geschenkideen in vielen Richtungen.
"In zentraler Lage, aber dennoch ruhig gelegen - dieser Ort bietet die perfekte Balance zwischen Bequemlichkeit und Frieden. Ideal für diejenigen, die eine gute Anbindung zur Infrastruktur und Ruhe kombinieren möchten."
"Tapfheim, an der Donau ist etwa 7 km südwestlich von Donauwörth gelegen, bietet gute Verkehrsverbindungen, egal ob Sie gerne die Bahn oder den Bus nutzen oder mit dem eigenen PKW über die Bundesstraßen B16 und B2, bei Donauwörth, reisen."
"Donauwörth ist der zentrale Punkt zwischen den Städten Ingolstadt, Nürnberg, Augsburg und Ulm."
"Ein zukünftiges Leben zwischen den Donauauen im Süden und den beginnenden Ausläufern des Rieskraters im Norden, macht das Leben hier facettenreich und idyllisch, mit einem Hauch von Romantik."
Sonstiges
Neubürgerinfos
Herzlich Willkommen heißt Sie die Gemeinde Tapfheim mit ihren Ortsteilen Brachstadt, Donaumünster, Erlingshofen, Oppertshofen, Rettingen und Tapfheim!
In den ersten Tagen gibt es viel zu erledigen, und die Neuorientierung kann herausfordernd sein. Aus diesem Grund möchten wir Ihnen den Link zur Tapfheimer Gemeinde - Homepage zur Verfügung stellen. Hier finden Sie umfassende Informationen direkt von der Gemeinde, einschließlich behördlicher Dienstleistungen von A bis Z und nützlicher Hinweise über Freizeit, Unternehmen, Schule, Kindergarten, uvm..
www.tapfheim.de
Deren Öffnungszeiten sind wie folgt: Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag von 8:00 bis 12:00 Uhr, sowie Donnerstags von 16:00 bis 18:00 Uhr. Gerne können Sie auch individuell einen Termin vereinbaren.
Wir hoffen, dass Sie sich schnell und gut in Tapfheim, der wunderschönen und bestens aufgestellten Großgemeinde einleben!
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