Objektbeschreibung
Ein Zuhause für die ganze Familie
Dieses charmante Reihenendhaus in Hausen an der Donau ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und Freiraum auf dem eigenen Grundstück – ein geschützter Ort für die ganze Familie mit vielen Separees. Für jeden gibt es einen privaten Rückzugsort – vor allem für junge Erwachsene, für den Beruf, für Ihr Hobby und die Freizeit – entweder in einem hellen, luftigen Dachausbau oder einem Kellerraum mit Tageslicht.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen – vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Eine lebendige und einladende Atmosphäre bietet bereits das Erdgeschoss, denn ein offener Wohnraum, verbunden mit Küche und Esszimmer, bodentiefe Flügelfenster, zwei Terrassen und ein natürlicher Garten laden Tag und Nacht zu entspanntem und gemütlichem Miteinander ein.
Liebevolle Renovierungen fanden nicht nur im Erdgeschoss statt – auch im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon und bodentiefen Schiebetürfenstern. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein kleiner Stauraum strahlen bereits über den Treppenaufgang Ruhe und Privatsphäre aus.
Als besonderes Highlight stellen wir Ihnen auch das Dachgeschoss vor, das mit ganz besonderem Charme ausgebaut wurde: ein großzügiger Raum mit Waschbecken und WC, gleich fünf Fenstern und – für eine spätere Raumtrennung – mit zwei Eingängen nachgerüstet. Ein Ort für Gäste, Freizeit und Beruf oder für Ihren jungen Erwachsenen als eigenständiges Refugium.
Platz zum Basteln, Kleben, Hämmern, Waschen und herrlich viel Stauraum – für all das macht sich der gepflegte Keller besonders attraktiv. Die Werkbank und eine Waschmaschine sind bereits platziert. Kennen Sie das – nie genug Platz für Schuhe? Unter die Treppe passt ein tolles Regal, wo Ihre Läufer trocken zwischengelagert werden können.
Dieses Zuhause bietet Ihnen den Raum, den Sie für Ihre Familie – gern mit 3–4 Kindern – brauchen, und lässt gleichzeitig enorme Flexibilität zu. Sie fühlen sich angesprochen? Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von diesem Wohlfühlort überzeugen können.
Wie kommen Sie schnell voran? Einfach Anbieter kontaktieren – oder Sie rufen am besten gleich zur Terminvereinbarung an, unter:
+49 (0) 172 82 42 997
Wir erwarten Sie :-)
Elisabeth M. Hartmann
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
171,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Wohnzimmer und Esszimmer
- offene Küche (EBK)
- Zugang zur Terrasse mit Garten übers Wohnzimmer
- Zugang zum Freiraum neben dem Essplatz
Obergeschoss:
- Eltern-Schlafzimmer
- 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Dachgeschoss:
- ausgebaut, teils mit Sichtbalken
- Waschbecken und WC
- 4 Dachfenster
- 1 Giebelfenster
- 2 Zugänge vom Flur aus
Kellergeschoss:
- Waschraum mit Fenster
- Heizungs- und Technikraum ohne Fenster
- Stauraum unter der Treppe
- gepflegter Raum mit Fenster (Hobby, Büro..)
- gepflegter Raum mit Zugang zum Garten
Außenbereich:
- eine Garage
- Freistellplatz (gemietet)
- Garten eingefriedet
- Terrasse (Bodenfliesen sind etwas schadhaft)
Lage
Ruhig wohnen, zentral angebunden
Wenn Sie eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen, sind Sie in dieser Immobilie genau richtig. Nach dem Einzug befinden Sie sich in Hausen, einem charmanten Ortsteil des bekannten Landkreises Dillingen an der Donau, der für seine historische Altstadt und seine malerische Lage an der Donau geschätzt wird.
Hausen liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Dillingen und ist über gut ausgebaute Straßen sowie ein strukturiertes öffentliches Verkehrsnetz bequem erreichbar. Die Bundesstraße B16 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet den Ort mit Dillingen sowie mit überregionalen Städten wie Augsburg. Auch die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahen Stadtzentrum von Dillingen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, aber auch Freizeitangebote und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Die nahe gelegene Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden oder Gassigehen mit dem Vierbeiner ein.
In rund 20 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof, von dem aus Sie bequem nach Donauwörth oder Ulm gelangen. Weitere Anschlussverbindungen bringen Sie zügig in Städte wie Augsburg, Nürnberg oder München. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 70 Meter von der Immobilie entfernt und bietet Anschluss an das gesamte Stadtgebiet sowie angrenzende Ortsteile.
Nutzen Sie die Gelegenheit – und entdecken Sie Hausen persönlich!
Ein Blick in den Landkreis Dillingen a. d. Donau
https://www.landkreis-dillingen.de/landkreis-buergerservice/landratsamt/aufgaben
Sonstiges
Bezugsfreiheit
Das Reihenendhaus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache kann die Immobilie jedoch kurzfristig geräumt werden, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.
Besichtigung & Finanzierungsbestätigung
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin mit ausreichend Zeit für eine fundierte Kaufentscheidung.
Aus Gründen der Diskretion und im Sinne eines zielgerichteten Ablaufs bitten wir vorab um eine vorläufige Finanzierungsbestätigung, um Ihr ernsthaftes Interesse zu unterstreichen.
Weitere Informationen zur Immobilie
Sanierungsbedarf
Balkon und Terrasse zeigen witterungsbedingte Oberflächenschäden. Eine Instandsetzung ist überschaubar und wurde bereits von unserer Seite zur Einschätzung angefragt.
Parken und Stellplätze
Aktuell gibt es eine Garage und einen angemieteten Stellplatz. Nach Rücksprache signalisiert der Eigentümer Verkaufsbereitschaft. Sprechen Sie uns bei Interesse gern darauf an.
Garten
Die Gartengestaltung wurde bewusst der natürlichen Entwicklung überlassen. Eine individuelle Neugestaltung ist möglich – die Einfriedung kann dabei nach Ihren Vorstellungen neu begrünt werden.
Besonderes Highlight
Ein besonderes Plus ist der Innenhof, direkt neben dem Essbereich, der sich ideal als geschützter Freifläche oder erweiterter Wohnraum gestalten lässt.
Lassen Sie sich überraschen – dieses Haus bietet noch viele schöne Möglichkeiten!
