Objektbeschreibung
"Willkommen in Katafa – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen."
"Üdvözöljük a Katafában – egy olyan helyen, ahol a béke, a természet és az életminőség találkozik."
Inmitten sanfter Hügel und weiter Felder im Westen Ungarns erwartet Sie dieses charmante Anwesen – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits beim Ankommen spüren Sie die wohltuende Stille, das Zwitschern der Vögel, das Rascheln der Gräser – hier beginnt der Tag mit einem tiefen Atemzug voller Freiheit.
Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gemütliche Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Individualisten. Besonders spannend: Die direkte Verbindung zur Nachbarimmobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für gemeinschaftliches Wohnen – etwa als Mehrgenerationenprojekt oder für Freunde, die Nähe ohne Enge schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Windfang – ein geschützter Bereich, der Sie sanft willkommen heißt. Von hier aus gelangen Sie ins Dachgeschoss oder in die zentrale Diele, die als Herzstück des Hauses zu allen Räumen führt.
Linkerhand finden Sie die heimelige Küche im klassischen Stil: weiße Schrankfronten und eine gemixte hölzerne Essgarnitur schaffen einen Ort für genussvolle Momente – selbst eine Tasse Kaffee wird hier zum kleinen Fest.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein – ob mit einem guten Buch, bei einem Spieleabend oder Film.
Direkt daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit beeindruckender Raumhöhe – ein Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Sichtbalken und Parkettboden erreichen Sie über eine kleine Stufe – ein Ort zum Träumen, unterstützt von der wohligen Wärme eines Holzofens.
Auch das praktische Badezimmer ist von der Diele zugänglich und bietet neben Dusche, Waschbecken und WC ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Dach wurde fachmännisch saniert und gedämmt – das Dachgeschoss wartet nun darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Vielleicht entsteht hier ein Rückzugsort für junge Erwachsene oder ein kreatives Atelier?
Ein besonderes Highlight ist der Vorratskeller unter der neu überdachten Terrasse – ideal zur Lagerung von Vorräten oder saisonalen Dingen. Nur wenige Handgriffe fehlen noch zur finalen Nutzung.
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Im Garten lässt sich wunderbar entspannen oder an Selbstversorgung denken: Obstbäume, Gemüsebeete oder Kräuterspiralen – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Einige Bereiche im Außenbereich warten noch darauf, begradigt oder neu gestaltet zu werden – ein ideales Terrain für alle, die Freude daran haben, ihre Umgebung selbst mitzugestalten.
Dieses Landhaus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort der Möglichkeiten. Durch die moderne Ochsner-Heiztechnik wird nicht nur das Haus, sondern auch das angrenzende Nachbarhaus, was ebenfalls zum Verkauf steht, mitversorgt – ein autarkes Stück Lebensqualität, bereit für neue Kapitel.
Hinweis: Um einen vollständigen Eindruck von der Immobilie und den bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, auch einen Blick in die Rubriken „Ausstattung“ und „Sonstige Angaben“ zu werfen.
Sie sind neugierig geworden? Greifen Sie zum Hörer und sprechen uns an: +49 (0) 1728242997 Elisabeth M. Hartmann
Energieausweis
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ein ungarisches Landhaus als Einfamilienhaus, von einem deutschen Eigentümer auf sehr professionelle Art und Weise liebevoll saniert!
Erdgeschoss:
- 2 Schlafzimmer mit Parkettböden, eins mit verputzter Decke und eins mit Sichtbalken und Holzofen, phänomenale Raumhöhen
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und Platz für Waschmaschine und Trockner
- 1 Wohnzimmer mit Parkettboden und 2 Fenstern
- 1 Küche mit PVC und 2 Flügelfenster
- 1 Diele zentral gefliest
- 1 Windfang mit Steinzeug Fliesen
Dachgeschoss:
- ein großer Raum mit 4 Dachfenster
- Chance auf einen individuell nutzbaren Raum
- Boden und Dachdämmung
- vom Windfang über eine massive Treppe erreichbar
Keller:
- teilweise unterkellert
- Betonkeller
- trockengelegt
- das gesamte Heizsystem ist im Keller untergebracht (siehe sonstige Angaben)
Außenanlage
Gartengrundstück
- Gemüsebeet
- Gewächshaus ca. 15 m² (Stahlgerüst und doppelwandige Kunststoffscheiben)
- Blumenbeete
- Obstbäume (Kirsche und Zwetschge, Apfel- und Nussbaum und Esskastanie, Aronia Büsche, Pfirsich sowie Weintrauben, etc.)
- Thuja Hecke
- Einfriedung wurde neu gemacht
- Hochterrasse neu - an den Eingangsbereich angelehnt
Lage
Makrolage – Katafa, Westungarn - in nur 1 Stunde am Balaton!
Katafa liegt im westungarischen Komitat Vas, nur ca. 25 km von der österreichischen Grenze entfernt. Die Region zählt zu den attraktivsten Grenzgebieten Ungarns und profitiert von der Nähe zu Städten wie Szombathely, Oberwart (AT) und der gut erreichbaren Metropole Graz. Durch die zentrale Lage in Mitteleuropa bietet Katafa hervorragende Bedingungen für Berufspendler, Investoren und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die wirtschaftliche Entwicklung der Region ist positiv, unter anderem begünstigt durch EU-Förderungen und die enge Zusammenarbeit mit Österreich. Dank der Nähe zur Autobahn M86 sowie zur österreichischen Schnellstraße S31 sind sowohl ungarische als auch österreichische Städte zügig erreichbar. Auch Wien ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar – ein bedeutender Vorteil für internationale Berufspendler oder Wochenendheimfahrer.
Mikrolage – Das Wohnumfeld in Katafa
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Katafa – ein kleiner, gepflegter Ort mit typisch westungarischem Charme. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einer entspannten Dorfatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Felder, Wanderwege und Radstrecken, die zu ausgedehnten Touren ins Grüne einladen.
Im Ort selbst findet man eine kleine Dorfgemeinschaft mit familiärer Atmosphäre. Die nächstgrößeren Orte wie Szombathely oder Körmend bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote – alle innerhalb von 15–25 Minuten erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze: Viele Bewohner nutzen die Lage für tägliches Pendeln nach Österreich oder zur Nutzung der dortigen Infrastruktur, sei es zum Einkaufen, Arbeiten oder für Freizeitaktivitäten.
Die Mikrolage von Katafa eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf die Anbindung und Möglichkeiten beider Länder nicht verzichten wollen.
Sonstiges
Technik mit Weitblick – Qualität bis ins kleinste Detail
Einfamilienhaus in massiver Bauweise – solide, durchdacht, fachmännisch umgesetzt:
o Fenster: Holz-Kastenfenster (Innen- und Außenflügel, zwei- und dreiflügelig) mit Insektengittern
o Rollläden: Manuell bedienbare Kunststoffrollläden, erneuert ca. 2020
o Innentüren: Holztüren, weiß lackiert, teils mit Glaseinsatz
o Haustür: Holz mit Glaseinsatz, neu 2024
o Bodenbeläge: komplett erneuert, gedämmt und isoliert
o Elektrik: Unterputz, seit 2015 laufend saniert und modernisiert
o Dach:
Umfassende Sanierung ab 2024
Dämmung von Dach und Boden
Neue Dacheindeckung (Ziegel)
Vier neue Dachfenster
o Heizung & Warmwasser:
Hochwertige Erdwärmepumpe von Ochsner
(Niedrigtemperatursystem), installiert ca. 2015
Legalisierung durch ungarische Vertretung,
H-Tarif-fähig
Heizkörper mit Thermostatventilen – Niedrigenergie-Verteilungssystem (ca. 2015)
Einzelofen im östlich gelegenen Schlafzimmer
Kachelofen im Wohnzimmer
Warmwasserbereitung über Ochsner-Luftwärmepumpe im Keller
Drei sanierte Kamine
o Zusätzlich:
Gasanschluss bis ans Grundstück vorhanden (vor 2015), bei Bedarf ins Haus verlegbar
o Besonderer Pluspunkt:
Die angrenzende Nachbarimmobilie wird durch die moderne Heiztechnik dieses Hauses energetisch mitversorgt. Auch sie wurde hochwertig saniert und steht ebenfalls zum Verkauf – ideal für alle, die gemeinschaftliches Wohnen, Mehrgenerationenprojekte oder Wohnen & Arbeiten nebeneinander verwirklichen möchten.
o Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurnummern und bietet damit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch jede Menge Raum für Visionen und individuelle Gestaltung.
Zu Wohnzwecken: ca. 2.421 m² – liebevoll angelegt, mit Haus, Garten und Platz für Freizeit oder Selbstversorgung
Zur landwirtschaftlichen Nutzung: ca. 4.253 m² – ideal für Tierhaltung, den Anbau eigener Produkte oder einfach als naturnaher Rückzugsort
Das landwirtschaftlich nutzbare Grundstück kann auf Wunsch auch separat veräußert werden – und: erste Kaufinteressenten stehen bereits bereit!
Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten, die sich aus dieser seltenen Kombination ergeben – ob für Eigennutzung, Projektideen oder eine zukunftssichere Investition im Grünen.
