Objektbeschreibung
Wohnen in Buttenwiesen – Baugrundstück mit Perspektive
Zentral, familienfreundlich & vielseitig bebaubar
Inmitten des charmanten Buttenwiesen wartet ein erschlossenes Baugrundstück auf seine neue Bestimmung – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können. Ob modernes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Mehrgenerationenwohnen: Dieses Grundstück bietet ausreichend Platz, um individuelle Lebensentwürfe zu verwirklichen.
Mit seiner zentrumsnahen Lage, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Einkauf und Freizeitmöglichkeiten ist es **ideal für Familien**, Berufspendler und alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen ist zulässig, was großzügige Wohnflächen erlaubt. Dank der Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und der Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 lässt sich die Grundstücksfläche effizient und kreativ nutzen – mit Raum für Architektur, Garten und Lebensqualität.
Buttenwiesen überzeugt durch seine naturnahe Lage im schwäbischen Donautal, sein aktives Gemeindeleben und vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote – eingebettet in eine starke Region zwischen Dillingen, Donauwörth und Augsburg.
Dieses Grundstück bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen braucht: Planungssicherheit, Freiraum, zentrale Lage und Anschluss an eine lebendige Gemeinde. Ideal für alle, die nicht einfach nur bauen wollen – sondern ein Zuhause gestalten möchten.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns darauf, von Ihnen zu hören! Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0) 172 82 42 997 oder per E-Mail unter info@immokonzept-hartmann.de. Wir sind gespannt darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem Traumzuhause zu begleiten!
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Grundstück im Überblick
Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bebauung: Zulässig sind zwei Vollgeschosse (II)
GRZ: 0,4 → Bis zu 40 % der Grundstücksfläche darf bebaut werden
GFZ: 0,7 → Zulässige Geschoßfläche entspricht 70 % der Grundstücksfläche
Bebaubare Fläche: ca. 320 m² (bei 800 m² Gesamtfläche)
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Internet liegen an
Bauweise: Individuelle Planung nach Maß, Einzel- oder Doppelhaus möglich
Lage
Eine wahrhaft bezaubernde Lage erwartet Sie am Rand des malerischen Unterthürheim, das zur Verwaltungsgemeinschaft Buttenwiesen gehört. Erhaben und am Ortsrand auf einer Anhöhe gelegen, überzeugt dieser Ort mit seiner Nähe zur unberührten Natur.
Das reizvolle Buttenwiesen liegt im Schnittpunkt der Städte Wertingen, Dillingen und Donauwörth, wobei die letzten beiden in nur etwa 30 Minuten erreicht werden können.
Die Annehmlichkeiten von Buttenwiesen sind vielfältig: Eine Grundschule, ein Kindergarten, medizinische Versorgung durch Allgemein- und Zahnärzte sowie Physiotherapeuten, eine Apotheke, eine breite Palette an beruflichen Möglichkeiten für alle Altersgruppen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein aktives Vereinsleben – die Liste ist lang. Dieser Ort bietet die idealen Bedingungen für das alltägliche Leben und das Besondere gleichermaßen.
Lassen Sie sich inspirieren und erfahren Sie mehr über die Gemeinde Buttenwiesen auf ihrer offiziellen Homepage:
https://www.buttenwiesen.de/de/gemeinde-buttenwiesen/gemeindeverwaltung/verwaltung/
Sonstiges
GRZ 0,4 → Bis zu 40 % der Grundstücksfläche bebaubar
GFZ 0,7 → Bebaubare Geschoßfläche entspricht 70 % der Grundstücksfläche (Vollgeschosse)
WA (Allgemeines Wohngebiet) → Ideal für Einfamilien- oder Doppelhäuser
II = Zwei Vollgeschosse → Großzügige Bebauung für Familien möglich
