EFH-Denkmalschutz! 4 Zimmer - Küche - Bad für Handwerker & CO

Datenblatt
ImmoNrEMH6960
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie
PLZ89415
OrtLauingen (Donau)
LandDeutschland
Wohnflächeca. 90 m²
Nutzflächeca. 80 m²
Grundstücksgrößeca. 59 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl4
BalkonJa
Kaufpreis99.990,00 €
Außen-ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Objektbeschreibung HERZLICH WILLKOMMEN ZU HISTORISCHEM GLANZ IN LAUINGEN!

Ein wahres Juwel erwartet Sie: Ein dreigeschossiges Giebelhaus aus dem 18. Jahrhundert inmitten der bezaubernden Innenstadt von Lauingen. Dieses architektonische Meisterwerk mit Satteldach und vorragendem Fachwerkgiebel ruht geduldig auf seinen zukünftigen Sanierungs- und Altbauenthusiasten.

Ein Anblick, der die Sinne verzaubert – eine denkmalgeschützte Residenz von ca. 90 m² Wohnfläche, elegant über zwei Ebenen verteilt. Der historische Dachstuhl hält seine Geheimnisse als Ausbaureserve bereit. Im Kellergeschoss eröffnet sich ein Schatz an Nutzfläche für vielerlei Bedürfnisse – sei es als Unterstellplatz für Schätze oder Zweiräder, sogar motorisierte.

Das Haus, ein stilles Zeugnis vergangener Epochen, hat bereits über zwei Jahrhunderte unvergleichliche Geschichten erlebt. Jeder Stein, jeder Holzbalken erzählt in seiner einzigartigen Architektur von längst vergangenen Zeiten. Dieses ehemalige Bürgerhaus aus dem späten 18. Jahrhundert, ein Fachwerkmeisterwerk, strahlt eine robuste Eleganz aus und wartet darauf, durch Ihre Berührung zum wahrhaftigen Herzschlag der Straße zu erwachen.

Ein malerisches Schmuckstück von regionaler Prägung, mit Sprossenfenstern, Fensterläden und einem typischen Holzbalkon gen Süden. Schreiten Sie ins Innere des Anwesens und werden von einer großzügigen Diele empfangen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Räume – ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer – begleitet von einer Bodenluke zum Keller und der Treppe ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss spiegelt den Charme des Erdgeschosses wider, mit drei Zimmern, deren asymmetrische Wände sich in reine Ästhetik auflösen. Der Denkmalschutz wird hier zur kreativen Chance, die exklusive Wohnträume ermöglicht. Eingebettet in ein Sanierungsgebiet, kann die äußere Hülle des Hauses bald in neuem Glanz erstrahlen – sei es als außergewöhnliches Zuhause oder als erstklassige Kapitalanlage.

Diese Immobilie unterscheidet sich klar von Neubauten, mit einer Geschichte, die bis unters Dach reicht. Der Erwerb ermöglicht attraktive Steuervorteile und potenzielle Förderungen – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Ob als einzigartiges Eigenheim oder renditestarke Investition, Sie stehen vor einer Entscheidung, die das historische Erbe ehrt und zugleich Ihren eigenen Lebensstil bereichert.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin unter +49 (0) 172 82 42 997, Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Baujahr1800
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung REICHLICH PLATZ UNTER EINEM DACH

Keller | Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachboden

- historischer Dachbodern (Dach nicht isoliert) könnte nach Rücksprache ausbaufähig sein.

- Das Obergeschoss - ca. 50 m² Wohnfläche (3 Zimmer) 1 Durchgangszimmer, 1 Zimmer, 1 Zimmer (mit Wasseranschluss)

- Das Erdgeschoss - ca. 50 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer

- Das Kellergeschoss - ca. 30 m² Nutzfläche, 2 Räume, Zugänge von innen und außen


Das Haus ist denkmalgeschützt und stammt aus dem Ende des 18. Jahrhunderts. Das Bürgerhaus ist ein zweigeschossiges Giebelhaus mit Satteldach und vorkragendem Fachwerkgiebel, Denkmalliste - Wikipedia: D-7-73-144-168

Der gesamte Straßenzug ist dem Sanierungsbereich der Stadt Lauingen zugeordent. Was bedeutet, dass Sie für äußerliche Sanierungsmaßnahmen
einen Antrag auf Zuschuß bei der Stadt stellen können.

Die Immobilie war bis vor kurzem bewohnt. Die Ausstattung ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Die Fenster zur Straße sind Holzsprossenfenster.
Lage Geographisch liegt Lauingen im schwäbischen Donautal im bayerischen Schwaben am Rande der Schwäbischen Alb.

"Zwischen Ulm und Donauwörth"

In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km):

https://www.lauingen.de/de/stadt-portrait/willkommen/lage
Sonstiges So begrüßt die heutige Bürgermeisterin Katja Müller ihre Mitbürger, Fans und Gäste auf der Internetseite der Stadt Lauingen

(https://www.lauingen.de/de/rathaus-verwaltung/buergermeister/grusswort):

"Lauingen, die alte Herzogstadt an der Donau" steht für schwäbische Gemütlichkeit und Tradition. Unter dem Motto

"Umweltbewusst - Tolerant - Friedfertig", präsentiert sich die Geburtsstadt des Heiligen Albertus Magnus ihren Bewohnern und Gästen. Mit unseren Informationen zeigen wir Ihnen, welche vielfältigen Seiten unsere Stadt zu bieten hat.

- Erfahren Sie Wissenwertes
- Erleben Sie Interessantes
- Entdecken Sie Neues

Vielleicht besuchen Sie uns einmal und genießen das besondere Flair unserer Stadt. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt hat eigens eine Broschüre für Neubürger entwickelt, schauen Sie doch mal rein:

https://www.lauingen.de/fileadmin/Dateien/Dateien/Basic_Tourist/Neubuergerbroschuere5.pdf

Was Sie hier über Lauingen nicht finden und wir nicht wissen, bringen wir für Sie in Erfahrung!
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Elisabeth M. Hartmann
Frau Elisabeth M. Hartmann
E-Mail: info@immokonzept-hartmann.de
Tel.: +49 (0) 9070 68 99 690
Mobil: +49 (0) 172 82 42 997
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